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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】近兩年房市止跌訊號出現，土地市場也活蹦亂跳。宏大國際資產20日最新統計指出，全台六都土地交易量已連兩年攀升，2018年衝上3,384億元為四年最大量，預期2019年可望延續熱度，挑戰3,400億元大關。宏大國際資產總經理陳益盛20日表示，土地市場成交量向來是房市景氣的前期指標，而最近光是尚志旗下北市復興北路和新北土城兩筆土地成功標售，就囊括120億元成交量，土地交易熱絡，預期2019年將欲小不易。宏大國際資產統計2014∼2018年的5年間，全台六都單筆成交破1億元以上的土地成交案，以2014年為高點達3,774億元，之後連續下滑二年，低點落在2016年僅成交2,104億元。所幸近二年逐步回溫，尤其2018年大增至3,384億，成交放量地價也回升，很多地主開價高高掛，惜售心態濃厚。陳益盛表示，近一年來土地交易以台北市回溫最明顯；而新北市因板橋、新店、三重、土城等多處重劃區土地持續釋出，交易相對穩定，五年內有三年交易金額居六都之冠；至於桃園隨著機場捷運及航空城開發案發酵，2018年土地交易達795億元，微幅超越新北市居全台之冠。陳益盛指出，其實土地交易量原本可能更高，近五年來房價雖有下修，但土地價格卻相當硬、議價空間小，呈現「房價下跌、地價不跌」，多數建商不買也不是、買又買不下手的窘境，「讓利」誘因並未出現在土地市場。陳益盛分析，最近買家洽詢較熱門的土地除新北市重劃區之外，就是台北市南港經貿園區一帶，受惠中信總部進駐、日本三井Lalaport也將開幕，預期上班人口和消費人潮帶來穩定需求，不少建商積極物色土地中。